Как будет выглядеть недвижимость в Нанкине в следующем году: анализ тенденций рынка и горячих точек в 2024 году
По мере того, как 2023 год подходит к концу, изменения на рынке недвижимости Нанкина оказались в центре внимания граждан и инвесторов. Эта статья, объединяющая актуальные темы и анализ данных всего Интернета за последние 10 дней, интерпретирует возможные тенденции рынка недвижимости Нанкина в 2024 году с точки зрения политики, спроса и предложения, цен и регионального развития.
1. Тенденции в политике: дерегулирование и поддерживающая политика
В последнее время часто публикуется политика Нанкина на рынке недвижимости, в основном сосредоточенная на снижении порога покупки жилья и стимулировании спроса. Ниже приведены ключевые политики, введенные или предложенные в четвертом квартале 2023 года:
| тип политики | Конкретный контент | Сфера влияния |
|---|---|---|
| Ограничения на закупки смягчены | Требование социального обеспечения для покупателей регистрации семьи за пределами Нанкина для покупки дома было снижено с 2 лет до 6 месяцев. | Район 6 главного города |
| процентная ставка по кредиту | Процентная ставка для тех, кто впервые покупает жилье, снизилась до 3,8% (LPR-50BP). | общегородской |
| Кредит Фонда обеспечения сбережений | Максимальный личный лимит увеличен до 1 миллиона юаней. | общегородской |
2. Рыночный спрос и предложение: давление на запасы и дифференциация усиливаются.
По данным Нанкинского бюро жилищной безопасности и недвижимости, текущий рынок имеет следующие характеристики:
| индикатор | ноябрь 2023 г. | Изменение в годовом исчислении |
|---|---|---|
| новый домашний инвентарь | 72 000 комплектов | +18% |
| Количество объявлений о продаже вторичного жилья | 153 000 комплектов | +34% |
| Средняя цена сделки с новыми домами | 28 500 юаней/㎡ | -3,2% |
Из данных видно, что рынок недвижимости Нанкина в целом сталкивается с давлением избыточного предложения, но основные районы, такие как Хэси, Южный Новый город и другие сектора, по-прежнему сохраняют высокую популярность, а цикл очистки внешнего пригородного сектора был значительно продлен.
3. Прогноз цен: Структурная перестройка продолжится.
Согласно прогнозам многих учреждений, цены на жилье в Нанкине в 2024 году могут показать следующие тенденции:
| площадь | Прогноз на 2024 год | поддерживающие факторы |
|---|---|---|
| Шестигранная пластина | Без изменений или немного выше на 5% | Зрелая вспомогательная база и высокий спрос на улучшения |
| Новый район Цзянбэй | Диапазон колебаний ±3% | Скорость внедрения в отрасли |
| Лишуй/Люхэ | Может упасть на 5-8% | Высокое давление на запасы |
4. Инвестиционный совет: обратите внимание на три ключевых момента
1.Срок действия политики: Первая половина 2024 года может стать периодом наиболее смягченных процентных ставок и порогов покупки жилья, поэтому группы клиентов, пользующиеся спросом, могут сосредоточиться на этом.
2.Переоценка жилья школьного округа: По мере продвижения процесса выравнивания образования надбавка за жилье в традиционных лучших школьных округах может снизиться, в то время как развивающиеся высококачественные секторы школьных округов могут иметь возможности для повышения стоимости.
3.Возможности обновления городов: Среди проектов реконструкции старого города качественные жилые дома в таких районах, как Гулоу Риверсайд и Дацзяочан, по-прежнему имеют потенциал.
5. Предупреждение о рисках
Нам необходимо быть внимательными к следующим потенциальным рискам: 1) Риски доставки, вызванные давлением на цепочки капитала некоторых застройщиков; 2) Продолжающееся снижение цен в Подмосковье; 3) Влияние роста доли вакантных площадей на рынке аренды на доход от инвестиций.
Заключение
В 2024 году рынок недвижимости Нанкина продолжит оставаться дифференцированным, а устойчивость основных районов и рост некоторых развивающихся секторов заслуживают внимания. Покупателям жилья рекомендуется принимать разумные решения, исходя из собственных потребностей, в сочетании с изменениями в политике и планированием регионального развития.
Проверьте детали
Проверьте детали
ru
