Как безопасно заработать деньги при покупке и продаже дома
При сделках купли-продажи дома финансовая безопасность является одной из самых больших проблем как для покупателей, так и для продавцов. В последнее время споры по сделкам с недвижимостью, которые горячо обсуждались в Интернете, еще раз напомнили нам, что обеспечение сохранности средств имеет решающее значение. В этой статье будут объединены горячие темы последних 10 дней, чтобы предоставить вам подробный анализ стратегий безопасности при выплате средств при продаже дома.
1. Основные способы оплаты средств на покупку и продажу жилья
Ниже приведены распространенные методы выплаты средств при продаже дома и сравнение их безопасности:
| Способ оплаты | безопасность | Применимые сценарии |
|---|---|---|
| Надзор за банковским капиталом | высокий | Подходит для крупных транзакций: как покупателям, так и продавцам необходимо открывать контрольные счета. |
| Сторонняя платежная платформа | в | Применимо к небольшому депозитному платежу, вам нужно выбрать обычную платформу. |
| оплата наличными | низкий | Самый высокий риск, не рекомендуется |
| Чек/денежный перевод | От среднего до высокого | Подлинность купюры необходимо подтвердить, а ее доставка займет много времени. |
2. Предупреждение о недавних горячих случаях
Судя по горячим дискуссиям в Интернете за последние 10 дней, бдительности заслуживают следующие два типичных случая:
1.Дело о мошенничестве с фейковым посредником: После того, как покупатель дома в определенном месте внес залог через неофициального посредника, посредник сбежал с деньгами, что привело к потере 500 000 юаней.
2.Имущественные споры привели к заморозке средств: Покупатель заплатил полную стоимость, не завершив проверку права собственности, но позже обнаружил, что дом был заложен, а средства были заморожены судом.
3. Пять ключевых моментов для обеспечения сохранности средств
1.Выберите надзор за банковским фондом: на данный момент это самый безопасный способ оплаты. Средства замораживаются банком до завершения перевода.
2.Оплата поэтапно: Рекомендуется платить частями в зависимости от хода транзакции. Обычные коэффициенты взносов следующие:
| торговая стадия | Рекомендуемый коэффициент оплаты |
|---|---|
| Подпишите письмо о намерениях | 5%-10% |
| Оформление визы онлайн | 30%-40% |
| Перенос завершен | 50%-60% |
| Сдача-приемка дома | Окончательный платеж 5%-10% |
3.Подтвердите получающий аккаунт: подтвердите, что получающий счет является собственным счетом продавца, чтобы избежать оплаты на посредника или личный счет.
4.Сохраняйте полные учетные данные: Банковские выписки, квитанции и другие документы следует сохранять по каждому платежу.
5.Страхование сделки покупки: Некоторые страховые компании предоставляют услуги страхования фонда сделок с недвижимостью.
4. Рекомендации по безопасности для различных сценариев транзакций.
| тип транзакции | точка наивысшего риска | Советы по безопасности |
|---|---|---|
| Продажа вторичного жилья | Права собственности неясны | Поиск титула должен быть завершен до того, как будет произведен какой-либо крупный платеж. |
| Предпродажа нового дома | Цепочка девелоперского капитала | Выберите оплату по контрольному счету и подтвердите предпродажную лицензию. |
| Комната выкупа | Скрытые комиссии | Проверьте все расходы перед полной оплатой |
5. Последние политические тенденции
Согласно новым правилам, недавно изданным Министерством жилищного строительства и городского и сельского развития, начиная с 2023 года во многих городах будет осуществляться пилотный «полный надзор за фондами сделок с подержанным жильем», требующий:
1. Всем посредникам не разрешено обрабатывать средства транзакций.
2. Суммы, превышающие 100 000 юаней, должны контролироваться банками.
3. Создать механизм раннего предупреждения о рисках торгового капитала.
6. Совет эксперта
Профессор Ван, эксперт Ассоциации недвижимости, напоминает: «При сделках с недвижимостью лучше потратить больше времени на соблюдение формальных процедур, чем рисковать ради удобства. 90% недавних случаев мошенничества вызваны пропуском необходимых процедур».
Резюме: Основой безопасности фонда при продаже дома является выбор формальных каналов оплаты, строгое следование процессу транзакции и хранение полных документов. Сегодня, когда цены на жилье высоки, обеспечение финансовой безопасности является вашим самым большим активом.
Проверьте детали
Проверьте детали
ru
